Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – Thuê và cho thuê bất động sản.

29



Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản.

* Lưu ý thứ 1: Nhà đầu tư phải chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định.

Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

*Lưu ý thứ 2: Nhà đầu tư phải lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn thích hợp

Những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn là:
– Nên gần khu dân cư đã hình thành tương đối.
– Xung quanh có hạ tầng tiện ích dân cư đầy đủ: chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng thuốc, cửa hàng buôn bán nhỏ,…
– Giao thông thuận lợi
– Có an ninh tốt.
– Gần với các khu trường đại học, khu văn phòng lớn

* Lưu ý thứ 3: Nhà đầu tư phải luôn có khoản dự trù và lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn

Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây:

– Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn)
– Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được).
– Chi phí dự phòng.
– Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…)

*Lưu ý thứ 4: Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý

Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,….

*Lưu ý thứ 5: Nhà đầu tư phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà

Khi đi thuê nhà nguyên căn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà, có thỏa thuận kỹ càng về các điều kiện để được phép sửa chữa, chỉnh trang lại ngôi nhà, phân thêm phòng để cho thuê. Cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà, hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà.
Đối với khách thuê nhà, nhà đầu tư cũng cần có hợp đồng kỹ càng như vậy để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #thuêvàchothuêlại

Nguồn: https://vietnetmedia.net

Xem thêm bài viết khác: https://vietnetmedia.net/bat-dong-san/

29 Comments
  1. Tấc Đất Tấc Vàng says

    Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

  2. Linh Thái says

    Gửi mẫu hợp đồng cho em với nhé , Gmail: thailinh136@gmail.com , em cảm ơn ak

  3. N K Đ - ASMR says

    Video rất hữu ích ạ , cảm ơn A nhiều nhé !
    — A cho e xin mẫu hợp đồng với ạ
    Gmail : nguyenkhoadiem421473@gmail.com

  4. Hiep Nguyen says

    Em cảm ơn a về video ạ
    Anh cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê qua email: ntt.hiepnguyen@gmail.com
    Em cảm ơn ạ.

  5. cường đỗ says

    domanhcuong2707tb@gmail.com

  6. Thạch Hoàng says

    Cảm ơn video của anh. A có thể cho em xin hợp đồng mẫu được không ạ. Em cảm ơn. Gmail: hoangthach215@gmail.com

  7. Ân Nguyễn TV says

    cho mình xin với ạ!
    nguyentriantcnh8@gmail.com

  8. Phan Tuấn Ngọc says

    Cho mình xin mấy mẫu hợp đồng nhé: phantuanngoc68@gmail.com

  9. Viet Vu says

    Cảm ơn bạn về vi deo ạ
    Mình đã like và đăng ký kênh cho bạn rồi đó
    Cho mình xin mẫu hợp đồng với nhé
    Gmail: khaluongnb1997@gmail.com
    Cảm ơn bạn nhiều

  10. lê trần says

    letran0204@gmail.com cho mình xin mẫu hợp đồng với ạ

  11. tuấn lê says

    Em chào anh,
    Video rất thiết thực cho những người đang quan tâm về mô hình thuê-cho thuê này ạ.
    Anh có thể cho em xin các mẫu hợp đồng cho thuê nhà ko ạ, thông tin mail của em: levietanhtuan105@gmail.com
    Em cám ơn anh nhiều

  12. Loan Trần says

    cho em xin mẫu hợp đồng với ạ. myloan08121999@gmail.com

  13. Công Thành says

    Em cảm ơn những thông tin anh đã chia sẻ . Anh gửi giup cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê qua Email: ninhcongthanh110@gmail.com

  14. tu nguyen says

    Cảm ơn anh, mong được anh gửi hợp đồng mẫu.
    Dinhtunguyen1988@gmail.com

  15. Teamleader N3 says

    Thông tin a chia sẻ rất hay. A cho e xin mẫu hợp đồng với ạ. sangco1806@gmail.com. Thanks a!!!

  16. Tân Trần Xuân says

    Cho mình xin mẫu hợp đồng được không ạ
    tranxuantan7@gmail.com

  17. Ngân Nguyễn says

    Ngankhanggroup@gmail.com

  18. khanhduyduong235 says

    Cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê nhé anh. Thanks anh nhiều. Địa chỉ mail: khanhduyduong235@gmail.com

  19. Vietnam Massive Zone says

    anh ơi cho em xin mẫu hợp đồng thuê cho thuê với ạ 🥰 em cảm ơn a
    tronggiao129@gmail.com

  20. Vietnam Massive Zone says

    nhiều ng cho thuê cứ chém giá điện 4k . ăn dc mấy ngàn đồng ng ta ghét và khó chịu ra

  21. Trần Ánh says

    Cho e xin hđ đi thuê và cho thuê lại tham khảo với a
    mranhs93@gmail.com

  22. Phuong Pham says

    Cho mình xin mẫu hợp đồng ạ

  23. GM film says

    Tiendinh.mt3r@gmail.com cho e xin video nhé

  24. tuyen le says

    Video rất hữu ích!
    Cho mình xin mẫu hợp đồng được hông ạ?
    Gmail: letuyenlvh@gmail.com

  25. Trang Mvp says

    Bạn cho mình xin hợp đồng thuê và cho thuê nhà nhé. Cảm ơn bạn. Mail của mình là trangmvp@gmail.com

  26. Quý Trinh Ngọc says

    anh cho em xin mẫu với ạ
    trinhngocquy.200198@gmail.com

  27. Đông Nguyễn says

    Video hay quá! Cho mình xin mẫu hợp đồng với.

    Email: tryourbest146@gmail.com

    Mình cảm ơn bạn nhiều! Đã like ủng hộ

  28. Doãn Tiến says

    doan02016@gmail.com cảm ơn bạn rất nhiều ạ

  29. Design 247 says

    Cho mình xin mẫu với. 247addesign@gmail.com

Leave A Reply

Your email address will not be published.